△ 金茂·璞印金開入口雕塑

第四代住宅（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，

是指將綠色生態(tài)理念與現代高層建筑相結合，

通過空中庭院、垂直綠化等技術手段實現居住環(huán)境升級的高品質改善型住宅。

其核心特征體現在兩個方面：

通過優(yōu)化容積率計算規(guī)則（如配電房等配套用房不計入容積率）實現超高得房率，部分項目得房率可達或超過100%

引入立體綠化系統(tǒng)，使每戶擁有露臺，并且每兩層住宅設置一處空中公共平臺用作公共院落使用。

△ 第四代住宅建筑立面

考察項目

建筑

長嘉匯-兩江嶺

占地面積：67052㎡   容積率：4.83   戶數：2697戶

占地面積：207228.8㎡   容積率：1.92   戶數：962戶

保億·中央潤府

本次行程，分別考察了龍湖地產、招商地產、香港置業(yè)、保億地產、中國金茂等開發(fā)商在重慶的6個第四代建筑項目。

活動過程

通過交流了解到，自2023年12月，重慶市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《中心城區(qū)立體綠化住宅試點工作細則》的通知。

其中提到，對開敞式戶屬立體綠化庭院不計容積率，為重慶住宅空間的創(chuàng)新，帶來更多可能性。

2024年以來，重慶多家房企已開始積極探索第四代住宅產品，

這些產品巧妙地將綠化理念融入高層住宅設計，為購房者提供了更多互動與全新的生活體驗。

△ 中泰設計-陳筱秋

△ 海城集團-相關負責人

本次行程還分別和中泰設計和海城集團的相關設計負責人共同分享了

《第四代住宅創(chuàng)新突破到技術落地》和《第四代立體綠化住宅技術要點與案例分析》。