△ 金茂·璞印金開入口雕塑

第四代住宅（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，

是指將綠色生態(tài)理念與現(xiàn)代高層建筑相結(jié)合，

通過空中庭院、垂直綠化等技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境升級的高品質(zhì)改善型住宅。

其核心特征體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

通過優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則（如配電房等配套用房不計(jì)入容積率）實(shí)現(xiàn)超高得房率，部分項(xiàng)目得房率可達(dá)或超過100%

引入立體綠化系統(tǒng)，使每戶擁有露臺，并且每兩層住宅設(shè)置一處空中公共平臺用作公共院落使用。

△ 第四代住宅建筑立面

考察項(xiàng)目

建筑

長嘉匯-兩江嶺

占地面積：67052㎡   容積率：4.83   戶數(shù)：2697戶

占地面積：207228.8㎡   容積率：1.92   戶數(shù)：962戶

保億·中央潤府

本次行程，分別考察了龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、香港置業(yè)、保億地產(chǎn)、中國金茂等開發(fā)商在重慶的6個(gè)第四代建筑項(xiàng)目。

活動(dòng)過程

通過交流了解到，自2023年12月，重慶市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《中心城區(qū)立體綠化住宅試點(diǎn)工作細(xì)則》的通知。

其中提到，對開敞式戶屬立體綠化庭院不計(jì)容積率，為重慶住宅空間的創(chuàng)新，帶來更多可能性。

2024年以來，重慶多家房企已開始積極探索第四代住宅產(chǎn)品，

這些產(chǎn)品巧妙地將綠化理念融入高層住宅設(shè)計(jì)，為購房者提供了更多互動(dòng)與全新的生活體驗(yàn)。

△ 中泰設(shè)計(jì)-陳筱秋

△ 海城集團(tuán)-相關(guān)負(fù)責(zé)人

本次行程還分別和中泰設(shè)計(jì)和海城集團(tuán)的相關(guān)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人共同分享了

《第四代住宅創(chuàng)新突破到技術(shù)落地》和《第四代立體綠化住宅技術(shù)要點(diǎn)與案例分析》。